天府新区第四代住宅或将批量引爆？1月19日，四川天府新区公园城市建设局发布《四川天府新区公园城市规划管理创新规定（）》（意见稿）征求公众意见的公告。在该意见稿中最引人注意的的内容就是四川天府新区未来将在住宅建筑面积超过㎡的产品中开展试点建设生态阳台。而这一点也直指“第四代住宅”，即市场上普遍理解的“空中庭院房”“城市森林花园建筑”，它融合了传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房等建筑的优势于一身，可以在居住效果上达到每层每户都有“前庭后院”，并让自然生态重回城市，满足了不少购房者的居住理想。

地拉那垂直森林?StefanoBoeriArchitetti

早在年，成都就已经落地了全国首个第四代住宅——位于新都区的七一城市森林花园，其设计方是清华建筑设计研究院。

七一城市森林花园效果图

这种产品形式在过去一直颇具争议，开发商开发的意愿也不强。首先是技术上的难度。空中庭院，要求建筑结构中，增加大面积的悬挑空间，还要覆土种植，这都会增加建筑的荷载，建造成本和技术难度双高（公开资料显示，世界首个“垂直森林”项目米兰“垂直森林”双塔公寓当年每平方米开发成本约为欧元，且每平方米后期维护费用也基本是这样的标准）。其次，后期存在诸多问题，且维护成本高。例如蚊虫滋扰、绿化维护等（从七一城市森林花园的现状来看，由于入住率过低，植物由于长期缺乏专人修剪打理，已经漫出了阳台和栏杆，对采光、立面美观度等都产生了一定的影响）。七一城市森林花园实景?绿之林但经过探索和发展，“第四代住宅”的不少痛点，正在通过各种方式，被一一规避和解决。同时在产品创新和市场的倒逼，以及各地纷纷出台政策促进“第四代住宅”落地的情况下，近两年“第四代住宅”发展已经起势。从四川天府新区公园城市建设局发布意见稿来看，不仅对“第四代住宅”的建设提供了政策的支持，且对后期的发展和维护也做了一定的要求——其一，生态阳台将不计入建筑面积、不计入容积率，将在天府新区建筑面积超过㎡的住宅开展试点。这也是购房者

转载请注明:http://www.dengwendidi.com/dlnmj/25785.html