近年，菲律宾写字楼空置率不断上涨，柬埔寨的中国人纷纷逃离，东南亚成为全球疫情和打击下的新风暴眼，再度引发全球市场恐慌。

受疫情和BC产业出走冲击大马尼拉写字楼空置率恐达18年新高

受疫情和BC产业出走冲击，菲律宾不动产顾问公司估计，去年大马尼拉办公大楼空置率近一成，今年空置率可能高于12.5%，创下年以来新高。KMC第一太平戴维斯公司（KMCSavills）近日发表年第4季大马尼拉商用不动产报告表示，疫情冲击下，整个大马尼拉地区商办租赁活动持续低迷。

　　报告指出，去年第4季马尼拉顶级商办大楼释出空间近7.53万平方公尺，年商办大楼空置率近一成。预计今年将有万平方公尺办公空间可供租用，马尼拉商办租赁市场将面临更大压力。

高力国际菲律宾分公司（Colliers）则预估，大马尼拉今年办公空间空置率将高于12.5%，是年以来新高。造成这个现象主因网络BC、业务流程外包（BPO）公司和其他办公室租赁客源需求剧减。

商业区住宅租金下降25-30%房地产顾问表示，菲律宾炙手可热的房地产行业受到年空置率的影响，今年价格势必会受到控制。

柬埔寨之死

柬埔寨官方数据年离开柬埔寨的中国人数

移民总局于年1月30日召开年度会议公布报告：

在柬埔寨王国政府月8月18日宣布禁止网络BC后，截至年年底，约有20万名中国人离开柬埔寨。

“疫情”和“打击”无疑是年度热词之一，我们恐慌过，期盼过，也失望过，但在未来年，后疫情时代下，新的经济发展格局正在形成，资本市场还是拥有无限的新机遇，正所谓新商机就是伴随混乱出道。而真正能够吸引投资者的地方，就只有地理条件好、疫情控制好、生活和公司运营成本低、犯罪率低的欧洲国家！

阿尔巴尼亚于是便脱颖而出！

地处欧洲，作为准欧盟成员国，拥有所有东南亚国家不具备的优势：

值得投资的美丽国家——阿尔巴尼亚

山鹰之国—阿尔巴尼亚，这是一次最有眼光的投资！

中国人移民和经商的欧洲天堂：阿尔巴尼亚，优秀的教育，极低的物价

即将入欧的阿尔巴尼亚，会给在此工作生活的中国人带来多少机会和好处？

经过多年时间的发展，阿尔巴尼亚新增了更多的初创型企业往资本市场发展，部分有远见的中国人已经开始在布局阿尔巴尼亚了。目前阿尔巴尼亚对中国人免签，并且该国还即将加入欧盟，无论是投资还是工作，都将远远的优秀于东南亚国家。不仅如此，面对空白的阿尔巴尼亚市场，中国人凭借勤劳和勇敢，能够在这里获得更多的发展空间，由此看来，阿尔巴尼亚市场具备无限增量潜力。

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