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本文转自：澎湃新闻记者陶宁宁

幽暗密闭的空间里安置着堆砌在一起的雕花古床、床上和墙角安置的古装蜡人、博物馆角落里老板豢养的巨型娃娃鱼总在不经意间发出如婴儿啼哭般的撕叫……

在安徽省马鞍山市，这座有着国家4A级旅游景区的德化堂古床博物馆风格有些让人费解，而这座博物馆留下的疑问并不仅仅在此。

年底，48岁的墓地老板刘维以建古床博物馆的名义，在马鞍山市用万元价格拿下2万多平方米土地。而澎湃新闻发现，最终该博物馆用地中只有约五分之一用于建设博物馆，余下的建筑分别成了酒店、豪华私人住宅、以及殡葬一条龙等商铺。

而当地国土资源部门对此的回复是：“如果建设项目已通过了规划和建设审批，则不管该建设项目做何用途，其均不能被看作是土地用途的变更，而只是建筑物用途的改变。”

博物馆还是酒店？

4月29日，澎湃新闻记者来到了马鞍山市雨山区银塘镇的德化堂古床博物馆。

博物馆门外，竖着一块“马鞍山十佳文化旅游景区”的广告牌，广告牌上，德化堂古床博物馆的照片被放置在了左上方最显眼的位置，而与德化堂古床博物馆并列“马鞍山十佳文化旅游景区”的，还包括采石矶景区、天门山景区等。

在古床博物馆售票处的墙上，悬挂着多块彰显着博物馆所获荣誉的铜牌，除了由马鞍山市旅游局颁发的“马鞍山十佳旅游景区”铜牌和安徽省文化厅、安徽省文物局颁发的“全国首批十佳民办博物馆”铜牌之外，国家4A级旅游景区的铜牌被挂在墙上最中央的位置。

现场工作人员告诉记者，如果是德化堂国际酒店的住客可以免费参观古床，否则则要购买门票，成人票为每人60元。

记者花费60元购了古床博物馆的门票，站在博物馆门前的工作人员示意记者从右边开始参观后，便走出展馆自顾自与同事聊天，不再做任何引导或讲解服务。而整个博物馆的展览区中，除了记者之外，便再无一名游客和工作人员。

博物馆内灯光极其昏暗，进门后首先便是一处用钟乳石堆砌起的室内洞穴，没有任何灯光照明，洞穴深处，站着几个人影。走近一看，发现是身着清朝服装的蜡人，在蝙蝠状的钟乳石掩映下，蜡人脸上幽幽带着僵硬的笑容。作为参观博物馆的必经之路，记者不得不小心翼翼地从蜡像旁穿过。

进入展区之后，记者看到，博物馆中的展品大多是清代至民国期间的木床，大多数木床呈上下两层式叠放的摆放状态，一张接着一张，在博物馆走廊的两边木然排成两排。在整个展厅中，很少有关于展品的文字说明，即使有也仅仅是介绍展品大致的年代。少数古床则会与座椅等其他老式家具组合展示。

灯光昏幽、寂静无人的展厅内，几乎所有展区都会有古装蜡人配合场景展示。似乎由于疏于维护，蜡人身上的清代古装蒙着厚厚的积灰显得陈旧，假的发辫则很多已经松散积灰。

蜡像放置经常出现在雕花木床之内，或躺或坐，从场景显示来看，有正在睡觉的男主人，门口守着侍女，也有的蜡像则被打扮成古装新娘的造型，身穿大红色的嫁衣、脸上蒙着红布盖头，脚上一双陈旧的红色绣花鞋。

参观古床博物馆时，空旷的博物馆里，记者不时听到几声如婴儿啼哭般的叫声回荡在展厅内。仔细寻找后发现，婴儿啼哭声来自于古床博物馆内畜养的动物：在博物馆出口处的角落里，大型玻璃鱼缸中畜养着如孩童体型般大小的巨型娃娃鱼。而在古床博物馆的三层室外平台处，饲养着十余只孔雀。相关知情人士告诉澎湃新闻记者，古床博物馆的老板有饲养动物的爱好，在博物馆内辟出了相当一部分空间用于饲养孔雀和巨型娃娃鱼。

记者在大众点评、携程等网络平台上看到，对于这个博物馆的体验，游客评价并不高，“阴森”、“诡异”等成为了游客们点评马鞍山德化堂古床博物馆时频频用到的词汇。

“展厅比较空旷，光线不好，有点阴森森的感觉。很负责任的说，真的觉得不适合年轻人”网友“澳x西”评价；

“很担心孩子被吓着，其实我被吓着喽，都没敢仔细参观！”网友“母xx途”说。

另有许多游客则抱怨古床博物馆不开灯、缺少服务、文字介绍简陋、性价比差等。

而根据记者的实地走访，即便以极慢的速度游览，参观完整个古床博物馆也只花了不足半小时时间。

走出展厅时，记者询问位于古床博物馆北部与博物馆展示区风格统一的建筑是否也可以参观时，古床博物馆工作人员明确告知记者，其他区域都不是博物馆展区。

澎湃新闻发现，博物馆区域中，最显眼位置属于德化堂国际酒店，酒店巨大的招牌耸立在建筑的外墙上。

记者在携程上查阅马鞍山市德化堂国际酒店的基本信息显示，该酒店于年开业，年装修，共有间客房。

酒店简介中写道：“马鞍山德化堂国际酒店坐落于美丽的诗城马鞍山，与德化堂古床博物馆连为一体，是集食、住、行、会议、娱乐、健身于一体，兼有商务、会议、休闲功能的精品文化主题酒店。”

德化堂国际酒店前台的工作人员告诉记者，酒店的标间和大床房对外售价是每晚元，但由于酒店已承接下了旅行团业务并经常承接各种会务，生意极好，客房经常被订满，留给散客的空房往往只有个位数。

在德化堂国际酒店大堂外，门廊上的电子屏幕滚动播放着“热烈欢迎观摩马鞍山市公安数据建模创新大赛的各位战友。”

记者看到，整个酒店共有7层，酒店大堂、客房、餐厅、会议室、咖啡厅、酒吧等一应具全，酒店内还开设了室内游泳池。

澎湃新闻记者来到酒店内，发现酒店的3层加建了两座空中连廊，可以直接通往古床博物馆的顶层（3层）平台。古床博物馆的顶层正处于装修中的状态，有知情人士告诉记者，博物馆的顶层曾被用作酒店的餐厅，酒店住客的早餐便是在古床博物馆的三层享用。

4月29日，澎湃新闻记者从马鞍山市档案局调取了德化堂古床博物馆的国有建设用地使用权拍卖出让公告、出让合同（下文简称“出让合同”）、建筑规划许可证等相关材料。

根据出让公告和出让合同，德化堂古床博物馆宗地总面积为.36平方米，坐落于马鞍山市九华路与康乐路交叉口西北角（东至康乐路、南至九华路、西至烟山路），出让价款为人民币万元，每平方米为人民币.02元。

出让合同中明确注明：该项目为博物馆用地，开发建设后不得对外销售；严禁受让人改变博物馆建设用地的土地用途，因故终止的，有国家依法回收后继续作为博物馆建设用地。该出让合同的签订时间为年12月16日。

从另一份项目的建设工程规划许可证附件上可以看到，马鞍山市德化堂古床博物馆一期项目的总建筑面积为.83平方米，其中地上总建筑面积为.09平方米，含博物馆A区（1）.62；博物馆B区.28平方米，博物馆C区.19平方米，博物馆D区.48平方米，展示厅.52平方米。

此外，博物馆的地下建筑面积为.74平方米，包含车库.72平方米，设备用房.02平方米，储藏室平方米。

建设工程规划许可证附件上还明确标注了各区域建筑的用途。

从记者拿到的德化堂古床博物馆规划图可以看出，由南至北面的建筑分别为古床博物馆A区、古床博物馆B区、古床展示厅一、古床展示厅二（两栋建筑）、古床博物馆C区和古床博物馆D区。现在的酒店所在位置就是规划图上的古床博物馆B区。

展示区变私宅商铺

国土局：改变建筑用途不算改变土地用途

从德化堂国际大酒店继续向北，则到了规划中的博物馆展示厅区域。

规划图上显示，古床博物馆的展示厅共分为两部分：靠南面的一栋建筑为“古床展示厅一”；靠北面的两栋建筑则为“古床展示厅二”。

记者在实地看到，“古床展示厅一”的门外竖着“安徽省文物考古研究所马鞍山工作站”的木牌，但大门紧闭，窗帘也完全拉上遮住了室内场景。现场保安告诉记者，这一区域目前并没有考古研究所的工作人员办公，属于闲置状态。

规划图中“古床展示厅二”的区域则为两栋三层高的小楼，靠东边的小楼正在内部装修，而靠西边的小楼外则有围墙将小楼与外界隔开，围墙上开着一扇古色古香的古铜色大门，颇为气派。

记者从古铜色大门潜入其中，首先映入眼帘的是一个带有凉亭和小桥的景观式庭院，庭院中还树立着一块篮板，俨然是儿童活动游戏的区域，庭院内还放置着晾衣架，墙角停放着儿童三轮车，充满生活气息。

与庭院连接的是一栋三层高的豪华别墅，别墅的大门并没有锁上，门口挂着一把折叠伞，透过别墅一楼的窗户可以看到室内豪华的家装和摆设，别墅一楼除了客厅之外，还有一个琴房，放着一家钢琴，钢琴上方有一个相框，是一位小男孩的照片。

别墅的一楼还建有阳光房，阳光房中养殖着花草并晾晒着大量衣物。

正在记者仔细观察别墅周边环境时，一位穿着围裙、手持扫帚、保姆装扮的中年女子走出了别墅。她告诉记者，记者所在的是私人住宅，并不是博物馆的公共区域，并示意记者迅速离开。

记者又向门外的保安询问两栋别墅的用途，保安明确告诉记者，靠西边的小楼是德化堂国际酒店老板一家的住处，而东边的小楼将被装修为酒店的总统套房，对外营业。

此后，又有一对手里提着菜的老人从别墅中走出，记者询问别墅是否是博物馆设施，并希望入内参观。老人再度证实了“古床展示厅二”的区域为私家住宅，并拒绝记者入内。

规划图中的古床博物馆D区同样盖了一栋7层的建筑，D区与C区相连，记者在现场看到，古床博物馆的C区和D区开设了多家商铺。

其中，较大的几家商铺包括：苏皖水运、德润坊翡翠原石私人定制、泸州老窖、杰恩酒业、长洲跆拳道、四季少儿艺术培训等。较小的商铺则包括一些宠物店和书画工作室，另有部分空间租给了企业做办公楼。

此外，博物馆D区的7楼还开设了一家射击馆，有知情人士透露，由于博物馆老板的儿子爱好射击，因此将整个7楼都打造成了射击馆，但为了“避嫌”，博物馆D区的楼下挂上了“马鞍山射击运动协会”的牌子。

一位在博物馆D区的商铺经营者告诉记者，整栋楼长期招租，且租金相当便宜：一楼门面房每平米每月租金仅20多元，如果是楼上空间更可谈价，有意租赁的话可以联系德化堂古床博物馆的经理。

除了私自改变项目土地用途之外，整个德化堂古床博物馆项目还存在着违章搭建的现象。

记者在规划图中看到，古床博物馆的B区和D区都应为6层建筑。但实际上，如今被建了酒店的B区和作为商铺的D区均多搭建了整整一层。

澎湃新闻了解到，最早注意到土地性质与用途不符的是经营当地酒店的负责人。

在马鞍山德化堂古床博物开门迎客的一年之后，位于德化堂博物馆规划用地上的博物馆B区开起了一家大酒店。

最初，酒店使用过“德化堂床文化酒店”、“塞纳河畔艾美酒店”等名字。记者找到了两位曾经经营过该酒店的酒店管理公司负责人，两位负责人向澎湃记者透露，德化堂古床博物馆内的酒店自年开业起至少更换了三家酒店管理公司。

其中一位负责人告诉记者，虽然古床博物馆旁酒店的租金比市场价低，但是需要他自己投入巨额的资金用于装修布置、广告宣传和销售。由于该酒店已经有正规的营业执照，所以他从来没有想到过酒店的用地居然不是商业用地。

“酒店办理营业执照，需要向工商部门提供经营用地的产证等资料，如果产证显示是博物馆用地，营业执照根本不可能办下来。”该负责人说。

根据由国务院颁发的《民办非企业单位登记管理暂行条例》第二十五条，“民办非企业单位有下列情形之一的，由登记管理机关予以警告，责令改正，可以限期停止活动；情节严重的，予以撤销登记；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”其中的第六项情形便是：“从事营利性的经营活动的”。

上述负责人回忆，在他把自己酒店管理公司的营业地址转到德化堂国际酒店所在地址的过程中曾发生过一段小波折，“我们在工商的窗口办理变更手续时窗口工作人员曾经不给办，说是地址有问题。我们感到很困惑，就去找刘维，问他问题出在哪儿。后来，刘维的一个手下对我们说，如果不找关系，窗口的工作人员难免会刁难，他说他去找关系办，果然，上午我们办不成的事，下午他就办成了。既然办成了，我们也没再多想。”该负责人说。

“直到在准备开业了，消防等检查却经常不合格，根本没办法正常经营，我一开始百思不得其解，后来仔细查了才发现竟然是项目用地性质有问题。”该负责人透露。

该负责人告诉记者，用地性质本身不是商业用地，这意味着无论如何整改，消防等问题都不可能解决，酒店具有极大的安全隐患。“万一发生安全事故，作为酒店运营方，我可能要负刑事责任的。所以我不敢，也不可能再经营下去。”

不过，更改土地用途的说法并没有被当地政府相关部门认可。

一份年12月马鞍山市国土资源局回复的信访事件处理意见书显示，有群众于年10月分别向马鞍山市信访局和国家信访局网上信访，反映马鞍山市德化堂古床博物馆违反土地出让合同约定的“博物馆用地”土地性质、违法改变出让合同的土地用途为“商业”，希望有关部门能够重视、加强监管。

对此，马鞍山市国土资源局在意见书中回复称：“如果建设项目已通过了规划和建设审批，则不管该建设项目做何用途，其均不能被看作是土地用途的变更，而只是建筑物用途的改变。”

马鞍山市国土资源局在意见书中写道：“对于您举报德化堂古床博物馆改变土地用途的问题，因该项目建设已经规划等部门批准，并通过规划等部门验收，不属于改变土地用途。”

至于德化堂古床博物馆建筑物的用途是否改变，若改变该如何处理等，马鞍山市国土资源局在意见书中却没有给出明确的答复，仅表示，“对建筑物用途的改变如何处理，城乡规划法未明确规定。”

墓地生意发家的博物馆老板

那么，这个在博物馆用地上，堂而皇之建造酒店、别墅、和商铺的德化堂古床博物馆老板究竟谁呢？

在博物馆规划用地内开设的众多商铺中，其中有一家“东阳山陵园殡葬一条龙”便是博物馆德化堂古床博物馆老板的家族生意。这位老板名叫刘维，他因为垄断了马鞍山的墓地生意而颇具知名度。

从德化堂古床博物馆项目的《建筑工程规划许可证》申请表上记者看到，该博物馆的法定代表人为刘强，据当地多位知情人士透露，刘强正是刘维的儿子。

网络资料显示，刘维年7月出生，任安徽省马鞍山市德化堂古床博物馆馆长、马鞍山市金龙房地产开发有限公司董事长。除此之外，他还拥有马鞍山历史与文化研究会副会长、马鞍山市收藏协会副会长等诸多头衔，甚至曾被《中国文物报》誉为“古床王”。

在马鞍山市人民政府

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